제로금리시대 비규제 수익형 부동산 투자상품 섹션오피스 주목

제로금리시대 비규제 수익형 부동산 투자상품 섹션오피스 주목 

한국은행 금융통화위원회는 지난달 1월 15일 연 0.5%인 기준금리를 유지하기로 결정했습니다. 코로나19 사태에 대응해 지난해 2020년 3월 기준금리를 연 0.75%로 내린 이후 지난해 2020년 5월 사상 최저인 연 0.5%로 추가 인하한 바 있습니다. 현재 10개월째 역대 최저금리 수준을 유지하고 있는 상황입니다. 이 같은 저금리 기조는 연내 이어질 것으로 보는 시각이 지배적입니다.

 

지난 2021년 2월 17일(현지시간) 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 경제 회복까지는 갈 길이 멀다며 현재 수준의 통화 완화 정책을 지속하기로 했다고 합니다. 연준은 지난해 봄 코로나19 대유행 사태 후 기준금리를 제로에 가깝게 낮추고 매달 1,200억달러 규모의 미 국채와 주택저당증권(MBS)을 매입하는 등 시장에 돈을 풀고 있습니다. 완전고용과 장기 물가상승률 2% 달성 등의 목표치에 도달할 때까지는 이러한 완화적 정책을 지속하겠다는 뜻을 재확인한 것입니다.

 

2021년에도 초저금리 기조가 유지될 것으로 예상됨에 따라 상업시설, 업무시설 등 수익형 부동산에 관심이 집중되고 있습니다. 2021년에는 시장 규모와 수요층이 확대되고 있는 소형 업무용 부동산의 강세가 예상되고 있습니다. 코로나의 영향으로 비대면(언택트) 업무와 소비 활성화로 온라인 쇼핑 시장 성장세가 가파르게 상승하면서 오프라인 매장 중심의 수익형 부동산시장에 투자하는 데 고려해야 할 사항이 많기 때문에 이럴 때일수록 보수적 접근이 필요하겠습니다. 

 

정부의 각종 부동산 대책에도 불구하고 올해 매매 및 전세 흐름은 수도권과 지방 모두 상승하고, 청약 시장도 더 과열되리라 전망이 나오고 있습니다. 수익형 부동산은 공급이 많은 오피스텔과 도시형 생활주택보다는 최근 대형 기업이 아닌 1인 기업, 소규모 기업이 증가하고 있으며, 내수 경기침체로 임대료가 저렴한 공유 오피스, 섹션 오피스 등의 소형 오피스 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 

 

1인 기업을 비롯한 4인 이하의 소규모 창조기업의 급증으로 업무 공간 역시 소형화가 되고 있는 추세입니다. 이에 따라  최근에는 오피스를 다양한 규모로 분할하여 분양하는 방식으로 높은 공간 효율성을 자랑하는 섹션오피스가 주목받고 있습니다. 임대수요가 풍부하고 적은 비용으로 투자가 가능하다는 장점을 앞세워 수익형 부동산 시장에서 투자자들의 관심을 끌고 있는 것이 사실입니다. 1인 기업들은 임대료 대비 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 오피스를 찾는 경우가 많은데 수요에 비해 공급이 적어 마땅한 사무실을 구하기가 어려운 처지에 있습니다. 우수한 입지 가치를 갖추고 있는 섹션 오피스라면 공실 걱정 없이 만족할만한 투자 수익을 얻을 수 있을 것으로 보여집니다.

 

1인 창조기업에게 적합한 업무공간의 수요가 증가하고 있는 가운데, 은평에서 최초로 선보이는 섹션오피스 은평 뉴타운 파크앤타워가 수요자들의 눈길을 끌고 있다는 소식입니다.

 

㈜파크앤홀딩스가 시행하고 ㈜신성건설이 시공하는  서울 은평뉴타운에 선보이는 파크N타워는 서울 지하철 3호선 구파발역 역세권인 서울시 은평구 진관3로 36 일원에 위치합니다.  지하4층 ~ 지상 10층, 2개동에 연면적 약1만7,483㎡ 규모입니다. 섹션오피스와 함께 교육·스포츠문화시설 총 211실이 들어섭니다. 

 

섹션오피스는 평균 전용률이 50% 정도로 화장실 혹은 주방 등 업무에 불필요한 공간이 있는 오피스텔보다 실사용 공간이 넓어 최근 떠오르는 업무공간에 적합하다는 평가를 받고 있습니다. 또한 내부 마감 설비가 많지 않아 오피스텔보다 비교적 적은 돈으로 투자가 가능해 메리트가 크다고 볼 수 있겠습니다.

 

은평뉴타운 파크앤타워의 가장 큰 장점은 독보적 입지 가치입니다. 은평구는 수색역세권 개발을 비롯해 재건축·재개발이 동시다발적으로 진행되면서 고공 행진하고 있으며, △GTX-A 노선 연신내역(2023년 예정) △서부선 경전철(2028년 예정) △고양선 경전철(2028년 예정) △신분당선 서북부 연장(예정) 등의 다양한 교통호재로 부동산 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 최근 은평구 소재 아파트 매매가가 15억 원을 돌파하기도 했습니다. 그동안 저평가받았던 은평 뉴타운이 새롭게 비상(飛上)하고 있는 것입니다.

특히 지하철 3호선 구파발역이 약 도보 3분 거리에 위치한 역세권 입지로 다양한 연령대의 유동인구 확보에 절대적으로 유리합니다. 오피스 시장에서 역세권은 성공 투자의 필수조건으로 꼽히고 있는데요. 역세권 오피스는 직주근접이 가능해 입주를 원하는 기업이 많아 공실 위험을 최소화할 수 있기 때문에 준공 후 빠른 투자수익 실현도 가능하기 때문입니다.

 

은평뉴타운 파크앤타워는 오피스 전문빌딩으로써 집중도 있는 사무환경 조성을 위해 설계에 심혈을 기울였다고 합니다. 일부 호실은 개방형 테라스를 반영하여 업무와 휴식을 함께 하는 공간으로 꾸며집니다. 북한산을 끼고 있는 은평 뉴타운을 배경으로 진관 근린공원 및 이말산 내 친자연적인 환경까지 갖춘 점도 차별화 요소입니다. 이러한 주변 환경과의 조화를 위해 일부 호실은 개방형 테라스를 반영하여 업무와 휴식을 함께 하는 공간으로 꾸며진다고 합니다.

 

파크앤타워는 은평뉴타운의 새로운 랜드마크로 발돋움할 것이라는 전망이 나오는데요. 입점이 확정 된 교육·스포츠시설이 주목받고 있기 때문입니다. △글로벌 전문 영어 교육 브랜드 라이즈 어학원 △IT와 스포츠가 결합한 카카오 계열 스크린 골프장 프렌즈 스크린 △18개 레인의 은평 뉴타운 내 최대 규모의 볼링장 등의 입점이 확정되었습니다. 

 

은평뉴타운 파크앤타워 인근의 풍부한 배후수요를 살펴보면 은평구의 사업체 수는 2만 4,873개로 종사자 수는 약 9만 명이라고 합니다. 은평성모병원, 한국산업인력공단 서울서부지사, 진관2동주민센터 등 다양한 공공기관 및 병원이 대표적입니다. 오는 2022년 개발완료 예정인 소방행정타운까지 들어서면 배후수요는 더욱 확대될 전망입니다. 여기에 주변 고양 지축지구와 창릉지구가 속해 있는 고양시 덕양구의 사업체수와 종사자수는 각각 약 2만5,235개, 약 11만 명으로 집계됐습니다.

 

은평뉴타운 파크앤타워 분양 홍보관은 코로나19 방역지침에 따라 예약 방문제를 운영 중입니다. 은평뉴타운 파크앤타워 홍보관 대표번호로 문의하시면 투자 전문 상담사님을 통해 성공투자 안내 및 로얄호실 추천을 받아보실 수 있습니다. 미처 소개하지 못한 은평뉴타운 파크앤타워 분양가는 호실별층별로 상이한 관계로 상담을 통해 안내 받으실 수 있겠습니다.