김포 고촌역 루체비스타 서울 한정거장 전매가능 주거용 오피스텔 인기

김포 고촌역 루체비스타 서울 한정거장 전매가능 주거용 오피스텔 인기 

수도권 오피스텔 청약 시장이 과열되고 있다는 속보입니다. 특히 기존 오피스텔보다 면적대가 넓고 100실 미만이 공급되는 단지에 수요가 몰리고 있습니다. 아파트를 겨냥한 정부의 규제가 집중되면서 오피스텔이 틈새상품으로 떠오른 탓이라는 분석입니다. 인기 있는 오피스텔은 아파트를 대체할 수 있을만큼 공간이 나오고, 전매도 가능합니다. 정부는 시장이 과열되자 오피스텔에 대한 전매 제한 기준을 강화하는 방안을 검토하고 있다는 소식입니다.

 

내년에도 아파트 입주물량이 크게 줄어드는 데다 임대차 3법의 하나인 ‘계약갱신청구권’ 만료 물량이 쏟아지면서 임대시장이 불안해질 수 있다는 이유에서 대체 주거상품인 오피스텔이 반사이익을 얻고 있습니다. 무엇보다 아파트에 비해 규제가 덜하다는 점이 매력적이라는 것입니다. 오피스텔은 청약통장이나 주택 소유 여부, 거주지 제한규정 등을 따지지 않습니다. 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외됩니다. 현재는 100실 미만이라면 전매제한에 걸리지 않으며 당첨 후 명의 이전이 가능하다는 점도 인기 요인입니다. 

 

 

여기에 내년부터 오피스텔 담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행된다고 하니 현재 오피스텔 분양시장이 과열 될 수 밖에 없는 것입니다. 규제를 피하기 위한 막차수요가 몰리고 있는 것입니다. 현재 오피스텔은 담보인정비율(LTV)을 최고 70%까지 적용 받을 수 있습니다. 하지만 내년 1월부터는 아파트 등과 마찬가지로 차주별 DSR 규제가 적용되고, 총 대출액이 2억 원을 넘으면 DSR 40%를 적용받게 됩니다. 2021년 말까지 모집공고 된 오피스텔은 이런 규제를 소급 받지 않기 때문입니다.

 

이런 분위기 속에서 서울 한정거장 초역세권 주거용 오피스텔에 투자자들은 물론 2030MZ세대 실 수요자들도 관심이 집중되고 있어 선착순 분양 중인 고촌역 루체비스타 주거용 오피스텔을 소개합니다. 총 97실로 전매가능한 주거대체용 오피스텔 투자의 마지막 기회가 될 것으로 보입니다.

 

서울이 한걸음인 고촌역 도보3분 초역세권 투룸 주거용 오피스텔 김포 고촌역 루체비스타 분양 홍보관에서는 선착순 호실지정 계약 중입니다. 김포 고촌역 루체비스타 주거용 오피스텔은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064-1번지 일원에 건립 중인데요. 2023년 7월 준공 예정입니다. 단지는 대지면적 245.17평에 지하2층 ~ 지상 14층 규모로 주거용 오피스텔 전용면적 9평대 ~ 19평대 까지 8개 타입으로 구성 되어 있습니다.

 

김포 고촌역 루체비스타는 서울과 경기의 로케이션 허브에 위치한 만큼 최적의 주거환경을 누릴 수 있는 오피스텔로 인기를  끌고 있는데요. 김포골드라인 고촌역 1번 출구 기준 도보 3분 거리 230m에 자리하고 있는 초역세권 단지입니다. 지하철을 이용해 김포공항과 마곡지구까지 10분대 이동이 가능하겠습니다. 고촌역에서 한 정거정만 이동하면 서울지하철 5·9호선 공항철도 환승이 가능한 김포공항역에 도착할 수 있습니다. 따라서 마곡지구와 여의도, 강남, 광화문, 상암DMC, 홍대입구역, 서울역 등 서울 주요 업무지역까지 출퇴근이 편리하겠습니다. 자가용 이용 시 서울외곽순환도로 김포IC와 48번 국도, 김포한강로, 올림픽대로, 김포대교, 강변북로, 인천국제공항고속도로, 계양~강화고속도로 등을 이용해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있겠습니다. 

 

아울러 고촌지구 복합개발사업, 광역급행철도(GTX) 노선 구축, 김포 한강시네폴리스 일반산업단지 조성 등 미래 가치 상승에 큰 도움이 될 개발 호재도 풍부한 입지임을 자랑합니다. 

 

김포 고촌역 루체비스타 분양 홍보관은 서울지하철 5호선 마곡역 인근에 마련 되어 있는데요. 코로나 19 감염 예방 및 확산 방지를 위한 방역지침에 따라 예약 방문제를 운영 중입니다. 다소 번거롭더라도 대표전화로 방문 예약을 부탁드립니다. 전문 상담사님을 통해 홍보관 오시는길 안내와 방문전 전화상담을 받으실 수 있습니다.